전세사기,전세안전검증

투자개요

안전집사, 집을 안전하게 구할 수 있게 국내 최초 전세 안전 검증 서비스 제공

많은 사람들의 일상생활에서 의식주 문제 해결은 매우 중요한 부분이며, 그중에서도 부동산은 개개인 삶에서 큰 경제적 비중을 차지합니다. 그러나 최근 부동산 시장에 존재하는 정보의 비대칭성으로 인해 많은 사건사고가 발생하고 있습니다. 가장 대표적인 사례가 전세사기입니다. 안전집사는 이러한 정보의 비대칭성으로 인해서 발생하는 사건사고를 임대인 보유주택수 확인 및 안전검증 시스템으로 해결하여 안전한 부동산 거래 문화를 만들고자 합니다.

주식회사 안전집사의 핵심 비즈니스 모델은 집을 안전하게 구하기 위해서 필요한 정보들의 비대칭성을 안전검증 시스템을 통해서 해소시켜 주는 것입니다. 또한 이러한 안전검증 시스템을, 단순히 집을 찾을 때만 도입하는 것이 아니라 집을 방문하고, 계약할 때에도 도입함으로써 집을 구하는 모든 과정을 안전하게 진행할 수 있게 도움을 주는 것입니다.

투자핵심노트

1) 국내1위 신용평가사 인 NICE평가정보㈜와 공동으로 국내 유일하게 집주인을 분석하는 시스템을 개발하여, 전세사기 사전차단 서비스를 제공하고 있습니다.
- 전세사기에 대비하는 기존의 모든 전세사기 안전 서비스는 집을 분석함으로써 전세보증보험 가입 가능 여부를 알려주는 것이었습니다. 안전집사는 전세사기를 발생시키는 집주인의 공통특징을 파악하고, 이를 계약 이전에 알려주어 전세사기 발생률 자체를 낮춥니다.

2) 기존의 부동산 거래 서비스가 집을 구하는 과정의 일부만 취급하였다면, 안전집사는 부동산 거래 서비스 시작과 끝 전반에 걸쳐 안전성을 검증하기 때문에 국내 유일한 부동산 거래 원스탑 솔루션 입니다.

3) 소상공인인 공인중개사를 당사와 갈 수 있는 파트너로 포지셔닝하여, 상생할 수 있는 비즈니스모델을 통해 소상공인 공인중개사와 함께 성장할 수 있는 기반을 마련하였습니다.
- 상생 비즈니스모델로 인해 정식 서비스 런칭 6개월만에 수도권 기준으로 전체 공인중개사의 14~15%인 7,400여명의 공인중개사가 누적 회원가입 완료하는 성과를 만들어내었습니다.
- 서비스 수수료를 지급하는 공인중개사 입장에서는, 실제로 효과를 보았을 때 당사에 수수료를 지불하는 구조를 취하고 있기 때문입니다.

4) 벤처기업 인증을 보유하고 있어 투자자분들께서 소득공제 혜택을 받으실 수 있습니다.

사업내용

전세보증보험 무료마크 기능과 안전한 집/집주인 리포트

안전집사 서비스에 올라와 있는 모든 매물은 전세보증보험 가능 여부를 마크 확인을 통해서 3초만에, 무료로 확인할 수 있습니다. 또한 집을 계약하고 싶은 날에, 해당 집의 대한 전세보증보험 가능 여부, 보증금 안전도, 대출 가능 여부 예측, 부동산 거래에 중요한 사항 등을 요약한 내용을 확인할 수 있는 리포트를 제공합니다.

차별화 포인트 1. 국내유일 전세사기 사전차단 서비스

지금까지의 전세사기 안전 리포트는 집을 분석하는 방식이었습니다. 그렇지만 대부분의 전세사기는 집이 안전하다고 하더라도 집주인이 어느 날 바지사장으로 변경이 되면서 발생하는 구조이기 때문에, 단순히 집을 분석하고, 전세보증보험에 가입하는 것만으로는 해결되지 않고 있습니다.

안전집사는 전세사기범의 특징인 ‘보유 주택 수가 많다’ 라는 점을 착안해서, 국내 신용평가사 1위인 NICE평가정보와 함께 안전한 집주인 리포트를 개발하였고, 이를 통해서 집주인의 ‘주택 담보대출 건수’ 를 제공해주는 유일한 업체입니다.

차별화 포인트 2. 부동산 공인중개사와 상생BM

부동산 공인중개사가 지금까지 사용해온 마케팅 수단은 1) 플랫폼 서비스에 수수료를 지급하면서 광고를 하거나, 2) 플랫폼에 무료로 광고를 하되, 계약이 성사되면 플랫폼 직영 부동산 공인중개법인과 공동중개 방식을 통해서 수수료의 50%를 지불하는 방식 등 주로 2가지 방식으로 진행되어 왔습니다. 1)의 방식은 마케팅으로 인해서 효과를 보지 못하더라도, 매달 비용을 지불해야 하는 방식이며, 2)의 방식은 수수료가 비싸서 공인중개사들이 어려움을 호소합니다.

안전집사는 플랫폼 내 광고비를 무료로 하며, 실제로 집을 찾는 사람과 공인중개사가 미팅이 발생했을 때에만 수수료를 취득하는 방식을 최초로 도입하여 소상공인 공인중개사의 부담을 덜어드리고 있습니다. 이러한 이유로 정식 서비스 런칭 후 최단 기간내에 약 7,400여명의 누적 공인중개사 회원 수를 보유할 수 있었습니다.

사업추진계획

1) 전세사기 취약계층 관계사와 MOU를 통한 마케팅

전세사기에 노출되어 있는 예비 신혼부부를 타겟팅 하기 위해서, 국내 1위 예비 신혼부부 스드메 컨설팅 업체인 베리굿웨딩과 제휴하였습니다. 동시에 전세사기에 노출되어 있는 대학생 및 사회초년생을 타겟팅하기 위해서, 각 대학교들과 업무 제휴를 추진하고 있습니다.

2) 공인중개사 협약 풀 및 매물 DB 지속 확대

부동산 매물 확보를 위해서, 공인중개사와 협약하고 있으며 현재 약 7,400여명의 공인중개사 풀을 확보하였습니다. 수도권 기준으로 현재 활동하고 있는 부동산 공인중개사 수를 5만명 정도라고 추정하고 있는데, 이중 약 14~15% 정도가 부동산 회원으로 가입완료하였습니다. 이를 통해서 동시간 대 집 매물DB 11만개를 보유하고 있습니다.

특허 현황

재무추정/기업가치

시장 및 산업현황

부동산 거래/중개 시장의 크기는 약 6~12조원대로 추정되고 있습니다. 부동산 가격이 상승하면, 아파트 매매 거래량이 늘어나고, 부동산 가격이 하락하면 전월세 거래량이 상승하기 때문에 부동산의 가격 변동에 따라서 부동산 중개 시장의 크기는 잘 변하지 않습니다. 최근 불거진 전세사기 이슈로 인해서 부동산 중개 시장의 크기가 줄어들었지만, 해당 이슈 등이 해결되면서 점차로 기존의 시장 크기를 찾아갈 것이라고 기대하고 있습니다.

향후 매출추정

기업가치평가

스타트업의 특성상 정확한 기업 가치를 산정하기 어렵습니다만, 유사업종에서 이미 투자를 유치한 기업의 밸류에이션을 참고로 하여 3년전 글로벌 투자사로부터 30억원을 투자 받은 A사의 경우 당시 누적 공인중개사 회원의 수가 약 2,200여명 이었으며, 또 다른 예로 2년 전에 1,000억원을 투자받은 B사는 당사와 유사한 수준의 매물DB를 보유하고 있었습니다.

당사는 2024년 현재 약 7,400여명의 공인중개사 회원수를 보유하고 있으며, 이를 바탕으로 본 펀딩에서 기업가치평가액을 약 90억원(Pre-money)으로 제시합니다.